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Empty living room with pale oak floors and two moving boxes, and the same room without the boxes, staged with a mid-century sofa, rug, lamps and plants, with a Virtually staged label in the corner
Brick bungalow on an overcast afternoon with two wheelie bins and a garden hose, and the same house tidied and relit at twilight with warm windows, with a Digitally enhanced label
Dim bluish bedroom with a charger cable and a laundry basket, and the same bedroom tidied and brightened with daylight, with a Digitally enhanced label

できること

  • 4K でのきれいにして明るくした部屋と外観。任意で夕暮れのヒーロー写真
  • 選んだスタイルで行う、空室の部屋の仮想ステージング
  • 完成した静止画から作る 5 秒の、寄っていくツアーのクリップ
  • 編集したすべての画像とクリップに押される「仮想ステージング」または「デジタル補正」の表示
  • HTML と PDF の 1 ページの掲載シートと、各工程のコンタクトシート

向いている用途

  • 手早い携帯かカメラの撮影による販売や賃貸の掲載
  • 明るく整った部屋が必要な短期賃貸のページ
  • オープンハウスのチラシや、エージェントの SNS 投稿

向いていない用途

  • ひび割れ、しみ、湿気などの欠陥を隠すこと
  • 部屋の広さ、眺望、仕上げを変えたり、設備を足したりすること
  • 間取り図や実測の図面

使い方

Claude・ChatGPT で

PopNow のスキル「不動産の掲載写真キット」（real-estate-listing-kit）を使って、次のことをしてください：金曜の掲載のため shoot/ の 24 枚を整えて。玄関前のゴミ箱を出して、部屋のケーブルを消して、奥の寝室が暗いです。夕暮れのヒーロー写真と、facts.json からの 1 ページの PDF も。先に見積もって。

コーディングエージェントで

/popnow-real-estate-listing-kit 金曜の掲載のため shoot/ の 24 枚を整えて。玄関前のゴミ箱を出して、部屋のケーブルを消して、奥の寝室が暗いです。夕暮れのヒーロー写真と、facts.json からの 1 ページの PDF も。先に見積もって。

次はこれ

空室のダイニングを、温かい 1950 年代のスタイルでステージングして。

リビング、キッチン、庭の寄っていくクリップを作って。

用意しておくもの

  • フォルダにまとめた撮影：外観、部屋、ステージングする空室
  • 各写真から消すもの（一時的なものだけ）
  • エージェントやオーナーからの掲載の事実
  • 使う MLS や掲載サイトの、編集した写真についての規則

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評価

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よくある質問

掲載写真を編集してもいいのですか？

一時的なものの消去、明るさの補正、仮想ステージングは、表示をすれば広く使われています。ただし規則は MLS、ポータル、国によって違います。このキットは編集したすべての画像とクリップに表示を付け、元の写真を残し、公開前にご自身の規則を確認するよう促します。

ひび割れや湿気の跡は消せますか？

いいえ。欠陥は写真に残ります。消す工程は、傷みを示す一覧を拒み、ステージングで建物の一部を隠すことはできず、ガイドが正直な代替案を説明します。

部屋は物件のままに見えますか？

清掃には、PopNow の専用のオブジェクト消し、ライト調整、拡張、アップスケーラーを使い、撮影どおりの部屋を保ちます。ステージングの指示は、壁、窓、仕上げ、眺望を変えないようにします。残りを作る前に、試し撮りの 1 枚をコンタクトシートで確認します。

撮影の費用はいくらですか？

写真 1 枚につき、清掃、光、アップスケールで画像編集おおよそ 2〜3 回、ステージングした部屋と横長のバナーにさらに 1〜2 回、ツアークリップは約 5 秒の動画 1 本ごとです。各工程は、何かが動く前にフォルダ全体の見積もりが出ます。表示とシートはクレジットを使いません。

掲載サイトで、不動産の仮想ステージングは許されますか？

ほとんどのポータルは、ステージングした写真に表示があり、空室の元の写真も見せることを条件に認めています。このキットは、ステージングした画像や編集した画像のすべてに表示を付けて、元の写真をその横に残します。写真編集の工程は、ひび割れ、しみ、眺望を決して隠しません。