AIバーチャルホームステージングとは？
バーチャルホームステージングは、空き部屋の写真に家具やインテリア小物を配置して、買い手や入居希望者に暮らしのイメージを伝える方法です。物件写真をアップロードし、部屋の種類と最大4つのスタイルを選ぶと、スタイルごとに約1分で家具付きの写真ができあがります。
部屋そのものは変わりません。壁、窓、ドア、床、天井、撮影アングルはそのままで、置き家具、ラグ、照明、アート、観葉植物だけを追加するので、物件の実態に沿った写真になります。
3ステップでバーチャルホームステージング
- 空き部屋の写真を追加明るい広角の物件写真を使います。起点は「空き部屋」のまま、部屋の種類を選ぶか「自動判定」にしておきます。
- スタイルを選ぶ最大4つまで選べます。物件写真で人気なのはモダン、スカンディナビアン、ラグジュアリー。初期設定で「レイアウト維持」がオンなので、部屋そのものは変わりません。
- 配置してダウンロード1スタイルにつき写真1枚、標準画質で51クレジット。ビフォーアフターのスライダーで空き部屋と比べ、ダウンロード、4K拡大、次の部屋へ。
バーチャルホームステージングを使う人
- 不動産エージェント 家具をレンタルせずに物件の空き部屋をすべてステージング。反響が鈍いときは別のスタイルで試せます。
- 大家・管理会社 空室を家具付きで見せて、内見前から広さと間取りのイメージを伝えられます。
- 民泊・貸別荘のホスト 新しい物件の家具をどうするか、購入前にスタイルを比べて決められます。
- 工務店・個人の売主 何もない新築の部屋や自分で売る家を、すぐ住めそうな温かい写真に。
物件掲載ではバーチャル配置だと明記する
多くの不動産ポータルや地域のルールでは、バーチャルで家具を配置した写真にその旨の表示を求めています。たとえばキャプションに「バーチャルステージング」と書き、空室の写真も並べて載せるエージェントが多くいます。配置するのは家具と小物だけにして、傷や不具合を隠したり物件そのものを変えたりしないでください。掲載前に、利用するポータルや業界団体のルールを確認しましょう。
ステージングしやすい写真の撮り方
- 部屋の隅から胸の高さで、部屋全体が入るように撮ります。広角だと家具一式を置く余白ができます。
- ブラインドを開け、照明をつけましょう。明るく均一な写真ほど自然に仕上がります。
- まず床を空けます。古い家具や段ボールが写っていたら「消しゴム」で消すか、「家具のある部屋」を選びます。
- 書斎にも寝室にもなる部屋のように用途が2通りある場合は、部屋の種類を自分で選んでください。
- 「窓際にデスク」「ベビーベッド」など必要なものは「追加の要望」に書き、物件写真では「レイアウト維持」をオンのままにします。
料金
1スタイルにつき配置済みの写真1枚です。標準（1K）は51クレジット、HD（2K）は75クレジット、別のモデルは36クレジット。1部屋を標準画質で4スタイル配置すると204クレジットです。正確な金額は開始前にボタンに表示され、失敗した分は自動で返却されます。
よくある質問
不動産ポータルでバーチャルホームステージングは使えますか？+
広く使われていますが、多くのポータルや地域のルールでは表示が求められます。たとえば写真に「バーチャルステージング」と明記します。配置するのは家具と小物だけにし、不具合を隠さないでください。掲載前に利用するポータルや業界団体のルールを確認してください。
部屋の壁、窓、床は変わりますか？+
変わりません。このページの初期設定「レイアウト維持」では、壁、窓、ドア、床、壁の色、天井、撮影アングルはそのままで、置き家具、ラグ、照明、アート、観葉植物だけを追加します。
どの部屋に使えますか？+
リビング、寝室、ダイニング、キッチン、書斎、子ども部屋、浴室です。部屋の種類を選ぶか「自動判定」のままにしてください。住宅の外観や庭はAIインテリアデザインを使います。
家具が残っている部屋でも使えますか？+
はい。「家具のある部屋」を選ぶと、古い家具が選んだスタイルの新しい家具に入れ替わります。いったん空室にしたい場合は、「消しゴム」で家具や不要物を消してから配置してください。
一度にいくつのスタイルを試せますか？+
1回につき最大4つです。スタイルごとに別の写真になるので、並べて比べ、いちばん良いものだけ残せます。
配置後の写真のサイズは？+
標準は長辺約1K、HDは約2Kで、アップロードした写真と同じ形なので元の写真と重なります。4Kの物件写真や印刷には「拡大」を使ってください。
バーチャルホームステージングの料金は？+
標準画質で1枚51クレジット、HDで75クレジットです。作った写真の分だけ支払い、失敗した分は返却されます。
配置後の写真を商用利用できますか？+
はい。アップロードした写真を使う権利があれば、作った写真は物件掲載、広告、顧客への提案に使えます。
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